Bằng chứng của nhận định trên là ngay từ đầu năm 2010, hàng loạt quỹ đầu tư nước ngoài đã bắt đầu lên phương án huy động vốn.
Tăng tốc, chọn hướng đi mới
Tháng 3 vừa qua,
VinaCapital Group, tập đoàn quản lý tài sản và phát triển bất động sản,
đã liên doanh với Tập đoàn inProjects (Hồng Kông) để lập Công ty
VinaProjects chuyên quản lý các dự án bất động sản tại thị trường VN.
VinaProjects sẽ cung cấp các dịch vụ về quản lý dự án, xây dựng, thiết
kế quy hoạch đô thị và quản lý tài sản cho các nhà đầu tư bất động sản
và các công ty phát triển bất động sản ở VN, trong đó có VinaCapital
Group.
Sắp tới, một số
dự án trọng điểm tại các TP như TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng sẽ được
VinaProjects triển khai với giá trị đến trên 500 triệu USD, như dự án
khu biệt thự The Garland tại quận 9 (TPHCM) rộng 3 ha, vốn xây dựng
13,7 triệu USD; dự án Đại Phước Lotus cũng thuộc quận 9 rộng 22 ha, vốn
xây dựng 39 triệu USD; khu căn hộ cao cấp WTC tại TP Đà Nẵng có vốn xây
dựng 35 triệu USD; khu biệt thự The Ocean Danang Beach Resort có diện
tích 21 ha, vốn xây dựng 26 triệu USD; khu phức hợp Times Square tại Hà
Nội có tổng vốn xây dựng 115 triệu USD...
Giám đốc phụ
trách bất động sản của một quỹ đầu tư nước ngoài tại VN cho biết bước
vào đầu năm 2010, một số quỹ chuyên đầu tư vào bất động sản cũng đang
tăng tốc trong việc huy động vốn, nhắm vào những “góc khuất” của thị
trường. Trào lưu mua lại những tòa cao ốc văn phòng cỡ vừa đã xây dựng
xong nhưng chưa cho thuê được dường như đã hình thành.
Theo
một số chuyên gia trong lĩnh vực này, trong bối cảnh thủ tục đền bù
giải tỏa cũng như xin giấy phép xây dựng còn nhiêu khê, giá vật liệu
xây dựng lại đang tăng, giá mua lại một tòa nhà đã hoàn tất hiện đang
thấp hơn chi phí xây dựng. Do đó, việc mua lại các tòa nhà và cải tạo
thành những căn hộ cao cấp hoặc trung bình để cho thuê có vẻ phù hợp
hơn với nhu cầu thị trường.
Chờ giải ngân nhiều dự án “tỉ đô”
Giới chuyên gia
kinh tế phân tích rằng để đẩy mạnh thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp
từ nước ngoài (FDI) trong thời gian tới, ngoài việc tiếp tục cải thiện
môi trường đầu tư để “kéo” các dự án nhỏ, phải tìm cách giải ngân nguồn
vốn hàng chục tỉ USD từ những dự án đã được cấp phép cách nay 2-3 năm.
Nhìn lại số vốn FDI giải ngân trong năm 2009 tại TPHCM, có thể thấy chủ
yếu là các dự án nhỏ; trong năm 2010, TP mong đợi những dự án bất động
sản đã được cấp phép 2-3 năm trước sẽ được giải ngân mạnh.
Những
dự án “tỉ đô” này, do triển khai trên hàng ngàn hecta đất nên mất rất
nhiều thời gian cho đền bù, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, thị
trường bất động sản im ắng và giá cho thuê văn phòng tuột dốc là những
nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư trì hoãn triển khai.