Mới đây, phía chủ đầu tư công bố giai đoạn 1 hơn 300 đơn vị nhà ở đã được mở bán ra thị trường, tuy nhiên, TGĐ của Gamuda Land VN lại cho rằng đến nay mới huy động vốn 72 căn.

Gần đây, dư luận đang xôn xao về việc huy động vốn của Gamuda Land Việt Nam, chủ đầu tư dự án Gamuda Gardens (Khu đô thị mới C2) về vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng của dự án này, cũng như vấn đề huy động vốn gần đây.

Vào năm 2011, chủ đầu tư có mở bán một số căn, tuy nhiên, được huy động dưới dạng vay vốn với giá trị tương đương 5% mỗi căn.

Tháng 6 vừa qua, thị trường lại rộ lên thông tin Gamuda công khai mở bán dự án, và tiến hành thu tiền đặt cọc của khách hàng, nhà đầu tư trong khi dự án vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng đang lo ngại về vấn đề dự án được xây dựng trên nền đất yếu, có nguy cơ sụt lún.

Gamuda chưa hoàn tất GPMB

Về khâu giải phóng mặt bằng, thông tin của Ban giải phóng mặt bằng quận Hoàng Mai, hiện chủ đầu tư mới hoàn tất giải phóng mặt bằng xong 71% dự án Gamuda Gardens, trong khi, thông tin từ phía chủ đầu tư cho rằng đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành 90%.

Ông Cheong Ho Kuan, TGĐ của Gamuda Land Việt Nam đã có cuộc trao đổi với báo chí xung quanh vấn đề này ngày 15/8.

Có thông tin từ phía cơ quan chức năng cho rằng khu đô thị Gamuda Gardens mới GPMB xong 71%, tuy nhiên, sản phẩm đã được chào bán khá nhiều trên thị trường. Ông có bình luận

Ông Cheong Ho Kuan, TGĐ Gamuda Land Việt Nam đang trao đổi với báo chí ngày 15/8. Theo ông Cheong, hiện Gamuda đã giải phóng mặt bằng xong 90%, trong khi quận Hoàng Mai thì cho rằng mới xong 71%. Đến nay Gamuda đã thực hiện huy động vốn 72 căn, trong khi công bố trên phương tiện truyền thông ngày 13/8 của chủ đầu tư: "giai đoạn 1 đã mở bán hơn 300 đơn vị nhà ở".

gì về điều này?

Ông Cheong: Trước hết, tôi muốn điều chỉnh lại thông tin là hiện Gamuda đã giải phóng mặt bằng xong 90%, 10% còn lại là đất công sẽ được giải phóng mặt bằng rất nhanh.

Rõ ràng, đất chưa được giải phóng mặt bằng thì chúng tôi không thể xây dựng trên đất đó được. Khi giải phóng mặt bằng đến đâu, chúng tôi sẽ xây dựng đến đó và tiến hành được công tác mở bán.

Hiện nay, toàn bộ khu đất đường Trần Phú đã được giải phóng mặt bằng hoàn toàn. Khu đất này Gamuda đã tiến hành xây dựng và đã mở bán trên phần đất đó, còn phần đất trên phường Yên Sở chưa xong GPMB. 10% còn lại dự kiến đến tháng 10 sẽ được giao đất từ quận Hoàng Mai, tương đương khoảng 10ha.

Vậy theo ông, thông tin từ quận Hoàng Mai không chính xác?

Ông Cheong: Không thể khẳng định là thông tin từ quận Hoàng Mai có chính xác hay không. Gamuda hiện có đầy đủ giấy bàn giao nhà ở phường Trần Phú và Yên Sở, còn một phần đất phường Yên Sở chưa xong đền bù, GPMB.

Huy động vốn khi chưa có hạ tầng

Nghị định 71 có quy định sau khi đã giải phóng xong mặt bằng của dự án và đã thực hiện khởi công công trình kỹ thuật của dự án thì chủ đầu tư mới được huy động vốn. Vậy dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, Gamuda có huy động vốn sai?

Ông Cheong: Trong nghị định 71 không có quy định cụ thể phải giải phóng xong mặt bằng 100% đất thì mới được mở bán và trong nghị định đó khi đất bàn giao đến đâu chủ đầu tư có thể làm hạ tầng và mở bán đến đó. Vì vậy, Gamuda tiến hành theo đúng luật, nhận được đất đến đâu thì xây dựng đến đó.

Liên quan đến việc mở bán hàng năm 2011, Gamuda có cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ và tiền gửi vào ngân hàng, Gamuda không sử dụng tiền của khách hàng và khách hàng cũng có quyền để rút ra.

Khách hàng đưa một khoản tiền tương ứng 5% đặt tại ngân hàng và được hưởng lãi trên khoản đầu tư đó. Đổi ngược lại, Gamuda sẽ cam kết giữ cho khách hàng vị trí căn khách hàng mong muốn cho đến khi dự án đầy đủ các quy định về mặt pháp lý thì mới bắt đầu huy động vốn.

Nghị định 71 quy định, đất phải giải phóng xong mặt bằng thì mới được huy động vốn. Hiện nay, trên dự án cơ sở hạ tầng chưa có vậy lý do tại sao Gamuda lại tiến hành việc huy động vốn. Phải chăng Gamuda gặp vấn đề khó khăn về vốn?

Ông Cheong: Gamuda đã vào VN từ năm 2006 và đã đầu tư 250 triệu USD vào nhà máy xử lý nước thải Yên Sở và 100 triệu USD vào công viên Yên Sở. Điều này khẳng định Gamuda không thiếu vốn.

Theo nghị định 71/NĐ-CP, để mở bán chủ đầu tư phải có giấy phép đầu tư và bắt đầu tiến hành làm đất và xây dựng nền móng. Chỉ cần bắt đầu xây dựng nền móng, chủ đầu tư có quyền ký hợp đồng góp vốn với khách hàng ở mức 20%/tổng số đơn vị nhà ở xây dựng trên đó.

Đến thời điểm hiện tại Gamuda đã thực hiện được phần góp vốn 72 căn. Số lượng các căn này là nằm trong phạm vi 20% cho phép của Nghị định 71.

Vậy thì danh sách 72 căn này đã được đăng ký với Sở xây dựng hay chưa?

Ông Cheong: Tất cả các khách hàng đều đã được đăng ký tại sở xây dựng và đã được sở xây dựng xác nhận lại.

Xin cám ơn ông!

Nhật Nam (thực hiện)