Ảnh minh họa

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã NVL) cho biết đang xây dựng phương án phát hành thêm cổ phần để hoán đổi nợ theo yêu cầu bồi hoàn từ các cổ đông lớn, trong đó có CTCP NovaGroup và CTCP Diamond Properties. Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành vẫn chưa được công bố, phương án sẽ được trình xin ý kiến cổ đông trong thời gian tới.

Theo Novaland, kế hoạch phát hành cổ phiếu nhằm hoàn trả cho các cổ đông đã bán tài sản đảm bảo để giúp Công ty trả nợ trong giai đoạn khó khăn, bao gồm các khoản vay và trái phiếu đến hạn.

Đáng chú ý, từ năm 2022–2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đã cho doanh nghiệp mượn cổ phiếu để bán ra thị trường, giúp xử lý áp lực thanh toán. Hành động này khiến tỷ lệ sở hữu của nhóm ông Nhơn giảm từ 60,8% (tháng 6/2022) xuống còn 38,7% (tháng 12/2024), tương đương gần 431 triệu cổ phiếu NVL đã được bán ra.

Mới đây, 5 cổ đông liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn – gồm vợ là bà Cao Thị Ngọc Sương, hai người con và hai pháp nhân là NovaGroup và Diamond Properties – đã đăng ký bán thêm gần 19 triệu cổ phiếu NVL trong thời gian từ 16/5 đến 13/6/2025. Mục đích được nêu là để cân đối danh mục đầu tư, hỗ trợ cơ cấu nợ và các lý do cá nhân. Nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của nhóm này tại Novaland sẽ giảm xuống còn 37,4%.

Novaland cho biết việc phát hành cổ phiếu nhằm bảo đảm quyền lợi bồi hoàn cho cổ đông lớn, song cam kết sẽ thực hiện công khai, minh bạch và đảm bảo công bằng với toàn bộ cổ đông hiện hữu. Sau khi được Đại hội đồng cổ đông thông qua, Công ty sẽ trình Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt để triển khai theo đúng quy định pháp luật.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL hiện giao dịch tại mức 12.050 đồng/cp - gần vùng đáy lịch sử.

Tính đến cuối quý I/2025, tổng dư nợ tài chính của Novaland đạt 59.200 tỷ đồng, giảm 2.350 tỷ so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm khoảng 37.300 tỷ, dư nợ ngân hàng là 14.900 tỷ và phần còn lại là các khoản vay từ bên thứ ba. Doanh nghiệp đã đạt được một số thỏa thuận gia hạn nợ từ 12–24 tháng, gồm 1.500 tỷ đồng nợ ngân hàng, 50 triệu USD dư nợ nước ngoài và hơn 8.200 tỷ đồng nợ trái phiếu trong nước. Đáng chú ý, một lô trái phiếu quốc tế trị giá hơn 300 triệu USD cũng đã được thỏa thuận chuyển đổi thành cổ phần.

Dù đang trong quá trình hồi phục, Novaland thừa nhận việc tái cấu trúc nợ vẫn còn nhiều rủi ro và chưa đủ năng lực tài chính để xử lý dứt điểm. Phần lớn các khoản vay và nợ trái phiếu dự kiến chỉ có thể được xử lý từ cuối năm 2026 đến 2027.

>> Novaland (NVL) được gia hạn trả gần 12.000 tỷ đồng nợ vay