Vinaconex đã sang tay hơn 48,4 triệu cổ phiếu của chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina?

Theo dữ liệu giao dịch được công bố trong ngày 3/7, tổng khối lượng giao dịch thỏa thuận cổ phiếu VCR của Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC) đạt 48,43 triệu đơn vị với tổng giá trị giao dịch hơn 2.402 tỷ đồng, tương đương 49.600 đồng/cổ phiếu, cao hơn 15,9% so với thị giá kết phiên ngày 3/7 của cổ phiếu VCR là 42.800 đồng. Số lượng cổ phiếu được sang tay trên tương đương hơn 23% vốn điều lệ của Vinaconex ITC.

Trước đó, vào ngày 30/6, Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã VCG) đã công bố quyết định của hội đồng quản trị (HĐQT) về việc thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu VCR, tương ứng 51% vốn điều lệ với giá bán tối thiểu là 48.000 đồng/cổ phiếu (cao hơn 11% so với giá chốt phiên ngày 30/6), tương ứng số tiền thu về không thấp hơn 5.140 tỷ đồng. Hình thức bán vốn là bán trực tiếp cho các nhà đầu tư quan tâm.

Như vậy, giao dịch thỏa thuận cổ phiếu VCR với khối lượng lớn trong phiên 3/7 không ngoài khả năng chính là động thái bắt đầu thoái vốn của Vinaconex.

Khối lượng cổ phiếu VCR đã sang tay tương đương khoảng 45,2% trong tổng số 107,1 triệu cổ phần mà Vinaconex dự kiến thoái tại Vinaconex ITC. Phần còn lại, tương đương khoảng 58,67 triệu cổ phiếu, tương ứng gần 27,9% vốn điều lệ của Vinaconex ITC.

Vinaconex ITC hiện là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (tên thương mại là Cát Bà Amatina). Dự án có tổng diện tích 172,37 ha, tổng mức đầu tư 10.942 tỷ đồng, định hướng là khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng với quy mô 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn (gồm các khách sạn mini, các khách sạn 5 sao và các khách sạn siêu cao cấp; các khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời, trung tâm thương mại, bến du thuyền…).

Đây được xác định là dự án trọng điểm của Vinaconex ITC kể từ khi doanh nghiệp này lên sàn vào năm 2010. Tuy nhiên, nhiều năm qua, dự án vẫn chưa thể hoàn thành như kế hoạch và tập đoàn mẹ Vinaconex đã nhiều lần đứng ra thu xếp, cấp vốn cho dự án này dưới nhiều hình thức, từ tín dụng, trái phiếu đến phát hành riêng lẻ.

Vào cuối năm 2023, Vinaconex đã phải rút 2.200 tỷ vốn đầu tư tại dự án để giảm lãi trái phiếu. Ngoài ra, Vinaconex cũng đã lên phương án bán một phần dự án Cát Bà Amatina.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, ông Nguyễn Xuân Đông, Tổng Giám đốc Vinaconex cho biết dự án Cát Bà Amatina đã hoàn thành cơ bản hạ tầng. Trong năm 2025, công ty dự kiến sẽ bán buôn một phần dự án để đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận.

Trong kế hoạch kinh doanh năm 2025 của Vinaconex ITC, doanh nghiệp này cũng đặt kỳ vọng dự án Cát Bà Amatina sẽ có những đóng góp tương đối vào doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, công ty đặt mục tiêu đạt tổng doanh thu 1.793 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế khoảng 569 tỷ đồng, tăng trưởng đột biến so với mức doanh thu 3 tỷ đồng và khoản lỗ gần 22 tỷ đồng của năm 2024.

Tuy nhiên, kết thúc quý I/2025, công ty chưa ghi nhận doanh thu bán hàng, trong khi lợi nhuận sau thuế âm hơn 5,5 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế lên hơn 545 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2025, tổng quy mô tài sản của công ty ở mức 5.260 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, trong đó, tài sản dở dang dài hạn chiếm tới 93,5% tổng tài sản, tương đương 4.920 tỷ đồng - đều là chi phí xây dựng dở dang tại dự án Cát Bà Amatina.

Trong một diễn biến khác, ngày 2/7, Vinaconex ITC công bố nghị quyết HĐQT phê duyệt việc hợp tác phát triển dự án Cát Bà Amatina giữa công ty với Vinaconex.

Theo đó, hai công ty sẽ hợp tác đầu tư phát triển các phân khu BT4, A3, B2, B3, DV11 và DV13 với tổng diện tích gần 7,13 ha. Trong đó, Vinaconex ITC góp giá trị sử dụng đất và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật; còn Vinaconex góp chi phí xây dựng và hoàn thiện công trình theo quy hoạch được duyệt.

Về nguyên tắc phân chia lợi nhuận, Vinaconex ITC sẽ được hưởng một khoản lợi nhuận tối thiểu là 5 tỷ đồng. Vinaconex ITC giao tổng giám đốc công ty đàm phán với Vinaconex để thống nhất phân chia lợi nhuận, nhưng đảm bảo không thấp hơn mức tối thiểu nêu trên.